物業委託合同（精選10篇）作文

篇一：物業委託合同

委託方(甲方)：

受託方(乙方)：

業主委員會

物業管理公司

爲加強小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據

市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

第一條物業管理內容

一、甲方將位於區路的範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。

二、管理事項包括：

1、房屋的使用

專業經營下水道疏通工具·藍昕保潔提供全方位保潔

直擊首屆物業聯盟研討會·想在這裏刊登廣告嗎？、維修、養護；

2、物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理；

3、清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作)

4、公共生活秩序；

5、文娛活動場所；

6、便民服務網點及物業範圍內所有營業場所；

7、車輛行駛及停泊；

8、物業檔案管理；

9、授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委託物業管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條物業管理期限

委託管理期限爲——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。

第四條雙方權利、義務

一、甲方權利、義務：

1、根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實施物業管理；

2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方；

3、按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0、5%)——平方米給乙方，按月租金元租用，並負責辦理使用手續；

4、給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用；

5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

6、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同；

8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

9、委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交，催改；

10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係

11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

二、乙方權利、義務：

1、根據有關法律，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度；

2、遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

3、根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

4、接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業主張榜公佈-一次管理費收支賬。

甲方：乙方：日期：

篇二：物業委託合同

甲方：(蓋章)

乙方：(蓋章)

簽署時間：年月日

蘭州市衛生學校物業管理委託合同

甲方：_________________________乙方：_________________________

甲方將學校物業管理服務方面的工作委託乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務爲學校的教學和生活創造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環境，爲此雙方達成如下協議：

一、乙方資質要求：

1、該公司必須具有三級及三級以上資質。

2、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

3、乙方向甲方提供企業法人營業執照、稅務登記證、資質證明、從業人員崗位證書、組織機構代碼證、法人身份證複印件，並加蓋公章。

二、甲方責任、權利、義務

1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，並有對國有資產的保護、使用和監督權。

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和採納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負責按規定向乙方支付物業管理經費。

5、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見，若甲方對乙方的服務不滿意時有權立即終止合同。三、乙方責任、權利、義務

1、對校內的公共設施及地面不得擅自佔用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意後方可實施。

2、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。3、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

4、乙方應建立並保存詳細的物業管理檔案資料。四、委託管理主要內容

1、全校的樹木花草保養工作。

2、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。(包括家屬院、出版社)

3、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。(包括學校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行)

4、校領導辦公室的保潔和開水供應工作。五、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。(一)校園樹木花草保養工作按不同季節對校園花卉進行保養。(二)環境衛生工作

1、校園環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、菸頭、果皮、痰跡、積水等。

2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應每年清理2次。

3、衛生間應保持乾淨整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。

4、垃圾存放點應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內無衛生死角。

5、垃圾箱應完好加蓋，周圍地面無雜物污漬，應按要求每天清運到環衛局指定的地點。

6、校園牆壁無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標。

7、校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應每天擦洗，保持清潔。

8、校園主要幹道的地面衛生應在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學。(三)公共場所維護工作

1、發現門窗(鎖)、玻璃有破損時應及時維修或更換。

2、要保證全校正常供水，供管水人員應持證上崗，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，並進行水質化驗2次。(必須是國家認可的水質化驗部門)

3、維修人員應24小時值班，要制定應急處置方案，確保服務安全、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現象。

4、按國家規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常安全管理工作，確保飲用水安全。

5、對泵房內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。(四)鍋爐房管理運行工作

1、鍋爐房衛生、管理維護、保養、安全等工作全由乙方來負責。2、操作人員必須持證上崗。

3、保證熱水鍋爐正常運行，確保每天3次開水供應工作，每次不少於2小時。4、學校對外供暖的暖氣費由乙方收取，用於抵消供暖天然氣開支。

5、供暖嚴格按照國家標準執行，室內溫度不能低於18℃。6、家屬院水費收取方法待定。六、付款方式及金額按雙方談好的金額按________支付。

後勤管理年度費用表

注：維修費用不足________元由乙方承擔，超過________元由甲方承擔。

七、安全

1、乙方工作人員在工作當中由防護不當造成的人身安全問題全由乙方承擔，與甲方無關。

2、鍋爐房的安全由乙方負責。

3、由於乙方工作人員造成的學生安全事故由乙方負責。八、違約責任

1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協商)。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商)，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正並終止合同。九、其它

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，並以書面協議簽定補充協議，補充協議與本協議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

2、本協議之委託協議書均爲本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協議共6份，甲、乙雙方各執3份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章後生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：________________

甲方法人(簽字)：____________乙方法人(簽字)：____________

_________年____月____日_________年____月____日

篇三：物業委託合同

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學校物業管理服務方面的工作委託乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務爲學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，爲此雙方達成如下協議：

一、甲方責任、權利、義務

1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，並有對國有資產的保護、使用和監督權。

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和採納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

5、負責瞭解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行爲提出意見。

6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權利、義務

1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2、對院內的公共設施及地面不得擅自佔用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意後方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

5、乙方應建立並保存詳細的物業管理檔案資料。

三、委託管理主要內容

1、全院的綠化、美化工作。

2、教室的衛生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

5、公共建築部分的維修保養工作。

6、自管家屬樓的維修和保養工作。

7、水電暖的維修管理與服務工作。

8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

9、節能工作。

10、家屬水、電費的統計、收繳工作。

11、飲用水供應和洗浴工作。

12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

13、家屬門衛的管理工作。

14、校內各商業網點的管理工作。

15、學校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委託的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

(一)校園綠化美化工作

1、做到三季有花，四季常青。並承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

2、按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，並做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。

3、校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本着美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

5、院內的建築物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

(二)環境衛生工作

1、道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、菸頭、果皮、痰跡、積水等。

2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

甲方：乙方：日期：

篇四：物業委託合同

甲方(委託方)：_____業主管理委員會

乙方(受委託方)：_____物業管理公司

爲加強_____小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條物業管理內容

1、甲方將位於_____區_____路的_____範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。

2、管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養護；

(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理；

(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作)；

(4)公共生活秩序；

(5)文娛活動場所；

(6)便民服務網點及物業範圍內所有營業場所；

(7)車輛行使及停泊；

(8)物業檔案管理；

(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限

委託管理期限爲_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。

第四條雙方權利、義務

1、甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理；

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用，並負責辦理使用手續；

(4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)，按月租金__元租用；

(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係；

(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方責任、權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

第五條其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5、本合同之附件均爲合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

篇五：物業委託合同

委託方(以下簡稱甲方)：______________

受委託方(以下簡稱甲方)：_____________

根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況

物業類型：____________________

坐落位置：____________________

佔地面積：____________________

建築面積：____________________

第二條物業管理內容

一、保潔

1、公共保潔

a、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

b、人員編制：_____人

c、保潔標準：____________________

2、樓宇保潔

a、主樓__________層__________層走廊、衛生間、牆面玻璃及地面衛生；__________樓電梯口；__________層

地面及電梯間及樓面平臺衛生；電梯、安全通道及消防通道衛生；一樓室外平臺及兩側通道

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生

羣樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

人員編制主樓_____人、綜合樓及羣樓_____人

保潔標準____________________

二、綠化

1、綠化範圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

2、人員編制：_____人

3、綠化標準：____________________

三、保衛

1、保衛範圍：生活區域的安全及公共交通秩序

2、人員編制：_____人

標準：____________________

四、授權由物業管理公司管理的其他事項。

第三條物業管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)

1、室外保潔：____________________

2、室外保潔：____________________

3、交通秩序：____________________

4、綠化：_________________________

5、保安：_________________________

6、物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條委託物業管理承包經營、自負盈虧形式

費用包括：

1、工資及福利費、管理費用、稅費

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條物業管理期限

委託管理期限爲_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委託物業管理費用爲(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條委託物業管理費用及支付方式：_______________

第八條雙方權利、義務

1、甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委託乙方實行物業管理；

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

(4)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；

(9)對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

(5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關係；

(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方責任、權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度；

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

(3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，定期向甲方報送財務報表公佈管理費支出帳目；

(6對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

(6)乙方須本着高效、精幹的原則在本物業設置管理機構和人員；

(7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

(11)開展卓有成效的社區便民服務工作；

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補充與終止

1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同爲準。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

3、合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第十條其他事項

1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2、本合同自簽訂之日起生效；招標書爲合同的有效組成部分。

3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4、雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

篇六：物業委託合同

第一條物業基本情況

物業名稱(以下簡稱本物業)

物業類型

坐落位置

建築面積

其他說明。

第二條物業管理範圍

乙方所接受的物業管理範圍是物業建築產權標註及周邊區域、設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權。

(一)建築物的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：□屋頂□外牆面□承重牆體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

(二)設施、設備的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監控設備

□給排水系統□泵房□消防設施□備用電源□其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安□消防□車輛□其他

(四)公共綠地的養護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地□花木□建築小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務接待□後勤保障□其他

第三條日常管理服務職責和要求

(一)建築物管理做好建築物的檢查和維修保養工作，使建築物公共部位處於完好狀態，防止各種對建築物侵蝕、損害行爲的發生。

(二)設備設施管理按照各設備設施的使用維護規範，做好日常養護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。

(三)公共秩序管理物業區域內24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監控和突發事件處理等。

(四)公共環境管理物業區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護物業區域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。

(六)消防防災管理

落實消防工作責任制，做好消防監控值班和巡查，注意發現火災隱患，按要求制定應急預案並定期開展預案演練，一旦發生火災配合消防部門撲救。

(七)能源管理定期做好對電、水、燃氣能耗的統計、分析工作，在甲方的指導下努力開展節能工作，制定節能措施並不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。

(八)會務及接待服務按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛工作。

(九)其他後勤保障服務根據合同約定爲甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協商約定的突擊性、臨時性任務。

以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據甲方需求，另行增加相關內容和具體質量標準。

第四條管理服務期限

管理服務的期限爲_年，自__年_月_日起至__年_月_日止。

第五條管理服務的質量標準

乙方應在本合同履行期限內，對本物業的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。(詳見附件)

第六條管理服務費用及支付方式(一)本物業的管理服務費用按□酬金制，酬金爲每月元人民幣/□包乾制的方式約定，合計人民幣元，大寫人民幣

元。按每平方米建築面積元/每月計算。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期爲。

(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥□支票□轉賬□其他

在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數調整、增設繳費項目、物價指數上升等因素導致物業管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協商一致，以補充協議的方式對物業管理服務費作出相應調整。

第七條雙方的權利義務

(一)甲方的權利義務

1、有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制、費用預算。

2、有權對乙方管理服務的質量進行監督，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。

3、爲乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料，包括辦公用房、設備工具庫房(含相關工具、物料)、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業管理服務所需的驗收圖紙、資料等。爲乙方的物業管理服務提供相應的協助和配合。

4、按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業管理服務費。

5、按法律規定或經雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務。

(二)乙方的權利義務1、應根據法律、法規的規定及本合同約定，編制物業管理服務方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。

2、保證從事本物業管理項目的人員具備相應的職業資格和應有的素質要求。如需調整管理人員及技術骨幹應事先通報甲方，對甲方提出認爲不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整。

3、對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容，可另行委託第三方承擔，但應及時報甲方備案。委託的工作內容僅限於分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。

4、合同終止時，乙方應向甲方提交物業管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內容都應有清單並由雙方簽收；全部手續完成後簽署物業移交確認書。

5、按法律規定或經雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。

第八條違約責任

(一)乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的，每逾期一天按未付物業費用金額的%向乙方支付違約金。

(二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務質量標準後，甲方應支付相應的管理服務費用。

(三)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現合同目的的，甲方有權單方解除合同。

(四)因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同，並要求乙方賠償相關損失。

(五)其他違約責任

甲方：蓋章：乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

篇七：物業委託合同

甲方：

乙方：

爲公司的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據棗莊市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條物業管理內容

1、甲方將位於高新區復原五路西側範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。

2、管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養護；

(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理；

(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作)；

(4)公共生活秩序；

(5)文娛活動場所；

(6)便民服務網點及物業範圍內所有營業場所；

(7)車輛行使及停泊；

(8)物業檔案管理；

(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限

管理期限爲1年，自20_年12月31日起到20_年12月30日止。

第四條雙方權利、義務

1、甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理；

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

(4)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

(5)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

(6)負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

(7)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

(8)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係；

(9)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方責任、權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目；

(5)對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

(6)乙方須本着高效、精幹的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

(7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條風險抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣10萬元，作爲風險抵押金。

2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

4、如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第六條合同更改、補充與終止

1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同爲準。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

3、合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條其他事項

1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

3、雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

篇八：物業委託合同

委託方(以下簡稱甲方)：山西煤炭運銷集團建築煤業有限公司

受託方(以下簡稱乙方)：朔州市源園物業管理有限公司

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規和相關政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方實施物業管理招標之前甲方企業辦公樓、調度樓、食堂、保衛及其附屬設施等管理事宜委託乙方實行專業化、一體化的物業管理事宜，訂立本合同。

第一條物業基本情況

座落位置：平魯區白堂鄉陶卜窪村

物業託管內容：辦公樓、調度樓、辦公區、生活區保潔，會議服務，食堂管理，生活用水用電維護。

管理面積：6000平方米。

第二條委託管理事項

1、建築物維修、養護，包括：修理門窗、換紗、換玻璃；照明線路、開關、燈泡、上下水系統、桌、椅、門窗玻璃的定期保養、維護；疏通下水、雨水口等。

2、設備維護：確保空調系統正常運行，保障夏季製冷正常；所有系統設備(如：上下水管道、照明、有線電視、暖氣管路、配電系統、樓內消防設施設備、水系統等)的定期清理、保養、維護修理。

3、保潔：環境(包括食堂、辦公場所、生活區及室外停車場等)的清潔衛生、消毒，垃圾的收集、清運，綠化維護。

4、甲方員工的用餐服務，員工衣物的洗理。

5、會務服務：各種會議、比賽活動的服務。

6、受甲方委託，採購服務範圍所需的材料、物品以及其它服務工作。

第三條委託管理期限

委託管理期限爲21個月，自20__年10月16日起至20__年7月16日止。如在甲方實施物業管理招標時，乙方中標的，本合同繼續有效，或甲乙雙方可就本合同相關內容續簽合同。

第四條雙方權利義務

1、甲方的權利和義務

1、1監督乙方履行本合同。

1、2審定批准乙方擬定的物業管理制度。

1、3檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況，並進行考覈評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權扣減乙方的管理費用。

1、4甲方有權對乙方根據《朔州市昌宏商務服務有限公司關於後勤統一管理服務實施方案》進行考覈。考覈標準由甲方隨合同一併提供給乙方，便於乙方根據標準具體實施。

1、5按合同規定向乙方支付服務費用。

2、乙方的權利和義務

2、1制訂本物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，以開展各項管理活動。

2、2負責編制房屋及附屬設施、設備維修養護計劃和方案，經雙方議定後由乙方組織實施。

2、3不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

2、4乙方工作期間所需的辦公用品，辦公設備均由乙方承擔。

2、5每隔15日向甲方書面彙報物業管理工作。

2、6收集物業管理的資料並整理、歸檔。

2、7乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》，乙方工作人員的人身安全及健康，全部由乙方自行負責；對乙方工作人員的人身損害、傷亡的，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的，均由乙方自行承擔。

2、8本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

2、9試用期滿，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業委託服務管理合同，且不承擔任何責任。

第五條管理服務標準

1、嚴格遵守執行《食品衛生法》和《衛生防疫法》等國家法律、法規及政策，認真執行甲方的各項規章制度。餐飲嚴把進貨關，加工製作關，按時保質保量爲甲方員工提供衛生、美味、可口的飯菜。

2、各崗位服務人員工作要熱情、禮貌、服務周到並定期培訓。管理標準參照公司制定的《物業管理制度》中的標準。

3、所有服務範圍內的清潔衛生工作要做到窗明几淨，樓道乾淨整潔，定期消毒。

4、室內外環境每天清潔，垃圾桶每天清理一次，做到無灰塵、無雜物，垃圾要及時清運。

5、建築物本體及門、窗、傢俱等相關設施要完整，有損壞要及時更換、維修。

6、給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻；浴室水質合格，水溫正常。電氣照明設施要做到能正常投運，出現故障及時維護。水、電、暖、電視24小時維修。

7、加強對物業各個場所的防火、防盜管理工作，做到物品不丟失、不被盜，確保安全第一。

8、對服務範圍的甲方所有物資要精心管理，定期清點，定期保養，做到帳物相符，服務用品按規定發放。

9、乙方管理、維護資產的所有權屬甲方，乙方無權擅自報廢，如需要更換或大修須書面報請甲方審批。

第六條違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償，同時乙方有權要求甲方限期整改。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應賠償，同時甲方有權要求乙方限期整改或解除本合同。

3、非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承擔相應責任，並對甲方造成的損失予以賠償。

第七條合同價款及支付方式

1、合同總價爲：3、190、000元(大寫：叄佰壹拾玖萬元整)

2、支付方式：按月支付，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整)。

3、乙方每月辦理相關手續後開具完稅發票，甲方據此支付服務費用。

第八條其他

1、在本合同履行期間，如甲方實施物業招標工作，並有其他企業中標的，甲方應書面通知乙方解除本合同。甲方根據本合同向乙方支付相應合

同價款後，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內辦理完物業交接驗收手續。

2、合同期滿本合同自然終止，雙方如續簽合同，應在本合同期滿30日前向對方提出書面意見。

第九條爭議的解決

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

第十條合同的生效

本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：

法定代表人或委託代理人(簽字)：

簽訂日期：

乙方(蓋章)：

法定代表人或委託代理人(簽字)：

簽訂日期：

篇九：物業委託合同

甲方：

乙方：

根據國家相關法律、法規及《重慶市物業管理條例》的規定、在自願、平等協商一致的基礎上，現雙方就甲方關廟市場四樓物業管理事宜達成一致意見，訂立物業管理委託服務合同，雙方需共同遵守。

一、委託物業服務期限

年月日到年月日止。

二、物業服務範圍及服務內容

㈠__公共區域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。㈡信件、報刊、包裹的收發。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三、物業服務費每月包乾總價3500元(大寫：叄仟伍百元整)

四、物業管理服務要求及質量標準

⑴治安秩序維護

__設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內)，白班1人，夜班1人；着統一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標準的動作和優質的服務展示企業形象；嚴格執行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確；維護責任區的公共秩序，防止各種不安全事件發生；巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人爲破壞行爲，防止丟失，發生異常及時上報；禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯繫相關工作人員；對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區域內嚴重違反社會公德的行爲;根據甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入;根據消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。

⑵辦公區域及公共設施管理

每月定期對營業廳範圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態，發現問題及時告知甲方。

⑶水電管理

負責____的水電維修、維護，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知後30分鐘內必須到達現場進行維修;如因水、電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，並負責水、電公司的協調和聯繫工作。

⑷公共環境衛生管理

清潔員設置1人每日對營業廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業廳環境、地面無雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。

衛生質量標準達到天花光潔明亮，無蛛網、積灰;牆面整潔美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

⑸消防管理

根據消防的要求，必須經過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發現問題及時向甲方和消防部門彙報情況，並協助業主與消防部門的聯繫工作。

⑹安全責任

在合同執行期間，乙方工作人員爲甲方服務中所發生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責並承擔事故所發生的一切費用和責任。

⑺違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業管理服務費。

①維修維護不到位，每次扣20元;

②信件、報刊丟失，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序，發生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;

④因秩序員失職導致公共財物(不含現金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業服務保證金20__元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息。在合同期滿不發生遺失問題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。

⑻合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費，並將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

⑼本合同經雙方簽字後，從20__年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續簽事宜。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

電話：電話：

20__年月日20__年月日

篇十：物業委託合同

第一章總則

第一條

第二條

第三條

第四條本合同當事人甲方：乙方：

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將委託乙方實行甲方指定範圍內的宿舍管理服務，特訂立本合同。物業基本情況物業類型：員工宿舍

坐落位置：臨時位置：第二章宿舍管理服務內容甲方要求乙方每天提供24小時宿舍管理服務。服務內容包括如下：1、

爲本服務項目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實行兩班兩運轉的模式工作(兩個白班、兩個夜班)，白班時間：7：00-19：00、夜班時間：19：00-7：00。

2、其中宿舍管理員年齡爲50週歲以下，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數和人員單價計算。2、

負責看管公共區域設施設備及巡視，以免發生外來人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務時間內進出管理區域的人員做好接待登記工作，謝絕無關人員進入管理區域。

3、遵守甲方相關宿舍管理制度並嚴格按照制度執行，在崗期間嚴

禁與甲方員工發生任何衝突。

第三章合同服務期限

第五條委託管理期限爲12個月。自20__年4月6日起至20__年4月5日止。

第四章雙方權利與義務

第六條甲方權利與義務

1、甲方有權檢查監督乙方的宿舍管理服務質量。

2、與乙方密切合作，處理本合同履行過程中與甲方有關的事項。

3、按時足額支付服務費用。

4、在本合同規定的服務起止日辦理交接手續。

5、向乙方提供必要的場所和宿舍。

6、每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價;

第七條乙方權利與義務

1、負責招聘、培訓和管理爲本項目服務的宿舍管理人員。

2、爲宿舍管理人員提供必要的技術裝備和技術支持。

3、支付宿舍管理人員的薪資福利。

4、乙方應定期、不定期對本項目宿舍管理人員服務工作進行檢查監督，並做必要的記錄。

5、除檢查和緊急處置需要外，未經許可，乙方不得擅自動用甲方所屬的任何設備和物品或擅入任何禁入場所。

6、經證實因乙方工作人員的工作失職或過錯行爲，造成甲方損失的乙方應承擔相應的管理責任。

7、對甲方在工作中發現的問題應及時有效給予解決。

第五章物業管理服務費用

第八條宿舍管理服務費

1、(含稅)，摺合每人每月人民幣元整。

2、乙方於當月末提交發票，甲方於次月十日前向乙方支付當月的服務費用。

第六章違約責任

第九條在合同有效期內單方提出終止合同，需向對方支付一個月的服務費爲違約賠償金，如出現第十三條的規定，甲方不需要承擔違約責任。

第十條

如甲方未能按期付款，在超過合同付款日期10天后從第11天起，按照每超出一天加收應收款0、3%的滯納金，但乙方延期提供發票導致甲方未能按期付款的除外。

第十一條

乙方應執行國家有關規定，負責乙方員工的勞動保護和工作安全，並按照國家規定爲乙方員工繳納五險和購買相關商業保險，乙方員工發生生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛，甲方不承擔任何賠償或連帶責任。

第十二條如出現以下情況，視爲一般過錯，乙方應立即給予糾正，提交檢討報告，並更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關損失，給予賠償。

1、無正當理由在工作時間內不經許可脫離宿舍管理範圍，導致崗位失控;

2、宿舍管理員在工作時間內睡覺，或者有其他玩忽職守行爲者;

3、由於工作上的疏忽，未執行甲方制定的宿舍管理規定製度的;

4、宿舍管理員在工作中遇到問題不請示、聯絡、彙報，給甲方造成較重損失;

5、宿舍管理員在工作中對甲方員工進行威脅、恐嚇的;

6、對進出宿舍內相關人員不盤查、不驗證，鬆懈怠慢，未造成嚴重影響者。

7、有其他與上述各項規定程度相關的行爲。

第十三條如出現以下情況，視爲乙方有重大過錯，乙方應按照法律法規和合同的規定承擔相關的連帶賠償責任。同時甲方可以立即與乙方解除勞動合同。

1、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財物，性質惡劣，已經經公安部門報案認定的;

2、在宿舍範圍內動手打人或鬥毆的;

3、脫崗時間較長(4小時以上)，給甲方造成較重損失者。

4、由於工作的玩忽職守或者管理上的疏忽，引起火災或者其它危害、造成嚴重損失者的。

5、有其他與上述各項規定程度相關的行爲。

第七章附則

第十四條合同期滿前30日內，雙方可商談本合同續約事宜

第十五條

雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，宿舍管理員工作職責作爲合同的附件，與合同具有同等的法律效力。

第十六條本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十八條因本合同所生的或與本合同履行有關的爭議均由仲裁委員會依其仲裁規則仲裁解決。

第十九條本合同經甲乙雙方代表簽字及加蓋公章後生效。

第二十條本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。以下無正文

甲方蓋章：乙方蓋章：

代表(簽字)：代表(簽字)：

日期：年月日日期：年月日